做了防水还漏水,如何彻底解决屋顶反复漏水顽疾?

前言:

防水的事情要想做好,需要两项基本要素:专业与良心,缺一不可。能够成为防水领域的专家,大部分都是常年从事该领域相关工作,以此谋生的人,仅凭兴趣爱好的恐怕不多。

既然以此为生,回答自然会牵扯到个人利益,所以有些很专业的回答往往有意无意的回避某些问题,甚至还有昧着良心坑人的回答,而有些没有利益相关的热心网友的回答却不够专业,这些都会对老百姓产生误导,反复维修反复渗漏,痛苦不堪。

防水堵漏领域良心缺位是一个很普遍很严峻的问题,这有它产生的根源:

一是传统防水材料存在短板,无法根治漏水,只能维持几年而已,大家都做不到一劳永逸,为了竞争难免夸大宣传,在大家都夸大宣传的市场环境中,谁说实话谁就会被无情淘汰,这是市场大环境的原因。

二是防水堵漏这个产品或服务本身的特殊性。它不像很多其他商品有统一的规格、指标,不同的商家提供的产品之间难以直观比较,而它的结果检验需要数年时间,但在结果出来之前,钱已经付完,或者只剩极少的质保金,等出了问题往往过了质保期。

三是防水堵漏属于低频大额消费,看起来很简单,实则专业性很强。低频决定了商家有忽悠客户的动力,大额决定了商家有走劣质低价路线迎合消费者图便宜心理的基础,看起来简单决定了客户过分自信和不认可高价产品,专业性强决定了信息不对称忽悠客户的空间大。这些综合决定了目前防水堵漏市场的混乱无序。

尽量破除信息不对称,老百姓对真相了解越多,越不容易受骗上当,这是我写作本系列文章的初衷!

一、国家规定与市场现状如何?

我国建筑漏水情况普遍,特别是屋顶漏水更严重,据统计达到了95%,根源在于国家规定的防水质保期限只有5年,造成市场防水材料平均水准不高,开发商也没有动力用好材料。

国家不是不想规定高一些,但受制于防水材料市场整体水平,只能定这么高,而这一规定,又让新材料的研发推广困难重重,很多企业不思进取,更有大量假冒伪劣产品充斥市场。举例如国标的改性沥青防水卷材每平米要三十到五十几元(根据厚度和I型II型等不同),但假冒伪劣的改性沥青防水卷材每平米8~12元就能买到,他们还能赚钱,其他类型的防水材料同理。

这就是个鸡生蛋蛋生鸡的问题,互为因果。

二、为什么会漏水?

现在的建筑物基本都是钢筋混凝土结构,混凝土是刚性材料,天然会产生裂缝,因此必须通过附加防水层来解决渗漏水问题,只靠混凝土里加添加剂的办法,是无法从根本上解决问题的,这也是为什么防水原则之一就是刚柔并济,“刚”指的是混凝土质量,这是根本,“柔”指的是附加防水层,用来对抗开裂。

开裂是漏水的最根本原因,所形成的裂缝既有肉眼可见的,也有不可见的细微裂缝。其他导致漏水的问题,都可以视为开裂问题的“变形”。

三、为什么刚性防水材料不能彻底解决漏水问题?

明白了上面这个原理,就不难得知,如果采用刚性防水材料来治理漏水,就难以取得良好效果。反复维修反复渗漏的根本原因,就在于选择的防水材料不适当。

目前市面上普遍使用的各种水泥基类防水涂料,都是刚性防水涂料,既无法对抗基层开裂,防水层本身还会产生裂缝,有的客户做了6遍还漏水,就是这个原因。

四、柔性防水涂料是怎么来的?管用吗?

由于刚性防水涂料存在这样的不足,因此通过添加弹性添加剂的方式,提高抗裂性能,就叫柔性防水涂料,根子上还是刚性材料,时间一长还会裂缝,无法根除漏水问题。

因此,从对抗开裂的角度,只能选择弹性防水材料。到这里,就要考虑其他方面的问题了。

五、防水卷材为什么不能彻底解决漏水问题?

由于各种防水卷材,在与基层粘结、本身搭接缝处理、细节部位加强处理都存在重大隐患,同时对施工人员技术水平和责任心要求很高,因此虽然理论上可以起到很好的防水作用,但是实践中难以做到,因此,家庭防水应尽量避免使用防水卷材。

到现在就剩弹性防水涂料了。要想根除漏水,还有哪些需要考虑呢?

六、弹性防水涂料如何选择?

除了对抗开裂外,还要考虑的首先是耐老化性能,实际使用工况下的实际寿命,而非实验室寿命,很多弹性涂料比如某些弹性防水涂料不能长期浸水,不能暴露使用,不能耐腐蚀,这些放在实际应用中造成寿命大大缩短,造成反复渗漏。

还有涂层的物理强度,有些弹性防水涂料物理强度弱,太娇贵,容易破损,因此只有物理强度高,皮实耐用的才可靠。

还有与基层的粘结性能,再好的材料,脱落就白费,有些材料各方面性能都好,就差在这一点,很可惜。

最后就是施工要简便,不需要专业技术,谁都能干的防水材料,形成的防水系统才可靠。

总结一下,要彻底解决漏水问题,防水材料需要具备5大能力:对抗开裂的能力,对抗老化的能力,对抗损伤的能力,对抗脱落的能力,对抗施工不到位的能力(施工简便)。

任何一项存在短板,都会造成漏水。传统防水材料,往往在某一方面性能突出,但是短板明显,商家宣传的时候会突出自己的优点,对缺点避而不谈,更有甚者,满口胡言,把自己的缺点也包装成优点,而在老百姓眼里做防水的都是专家,往往以为花了钱费了力,请“专业人士”维修防水了,闭水试验也不漏水,就可以高枕无忧了,结果没几年又漏水,苦不堪言。

七、聚脲防水涂料为什么能彻底解决漏水问题?

随着科技发展,目前能够解决所有漏水“病因”的材料已经问世——聚脲,聚脲防水涂料在5大能力上没有短板,可以真正做到一次施工,终身免维护,实现了防水行业多年的夙愿。

漏水需要反复维修的状况,不可能永远不变,一劳永逸解决反复漏水的材料一定会出现,这是历史发展的必然,虽然初期阻力强大,但历史的车轮是谁也无法阻挡的。

八、如何避免买到假冒的聚脲防水涂料?

现在越来越多的消费者知道了聚脲这种材料,于是去市面一打听,发现不是很难买到,而且很便宜,这是怎么回事?

由于聚脲材料好,很多企业不具备技术也想蹭热度,导致市场上“李鬼”大量出现,群魔乱舞坑害百姓,大家要注意甄别,贵的不一定真,但便宜的一定是假的,又便宜又好肯定垄断市场了,哪还有别的材料活路,对不对?哪个商家也不会傻到能便宜不给便宜,非要个高价把消费者往别的商家赶,是不是这个理儿?

除非拿去化验检测,否则肉眼很难分辨,很多不良商家用聚氨酯等其他的弹性涂料,有的也混合一定的聚脲成分,从而大大降低售价,忽悠贪便宜的消费者,而出问题往往是两三年以后,谁还能去找他理论?

两块钱买不来金戒指,要买真材实料,就不要抱着贪小便宜的心理,买的没有卖的精。

这个行业套路深得很,没有个有良心的明白人帮您,很容易掉坑里,真心希望每一个消费者都不再被忽悠。

综上,目前推荐采用高强弹性环保聚脲防水涂料,可以一劳永逸解除反复渗漏水的烦恼。

防水市场混乱,想要做好,专业与良心缺一不可,希望大家都不要受骗上当 。

咱们老百姓毕竟不是专家,该怎么办呢?

补充:最近各种所谓的聚脲或者其他命名的新材料越来越多,很多网友向我咨询,说网络上找 了好多相关技术文章,看上去好专业的样子,各种说法都有,有的互相矛盾,不知道该怎么办 。我的建议是,专业的事情交给专业又良心的人帮你解决,你要做的就是选对这个人 ,而不要试图自己通过看几篇文章就成为专家,就像看病要找技术高超又有医德的医生,不要自己看几篇网文就自己治,更不要一时大意进了xx系医院。