次卧墙角发黑发霉是什么原因,怎么处理?

物业有进来打水压说没有问题。找了人过来铲掉墙皮如下图,说等干之后补上去。我感觉没有找到发霉的原因。现在本来想装修的,怕打好柜了再发霉。望各位大神解惑,帮忙看看怎么处理比较好?


  一、是自家问题还是楼上问题?



  如果掀开吊顶扣板,发现顶棚混凝土楼板是潮湿的,则表明水是从楼上来的,极大的概率是楼上漏水,极小的概率是楼上的楼上漏水(所以楼上别急着刨瓷砖)。



  如果混凝土楼板是干燥的,则极大的可能是在吊顶之上这一段管道有漏水的地方,极小可能是湿气过大凝结在金属扣板上的冷凝水。



  我个人经历的大量案例表明,还是楼上漏水的概率最大。



  二、卫生间、厨房、阳台、露台等漏水原因有哪些?



  这些地方漏水,无外乎两个原因:



  一是管道漏水。分进水管漏水和排水管漏水,大量的案例表明,管道漏水的概率是很小的。进水管是一直有水的而且有水压,通常如果是进水管漏水会比较严重,关掉水闸放空存水漏水就会停止。停用一段时间漏水减轻后,把地漏打开,往排水管里直接大量注水,注意不要洒到四周,如果漏水加剧,就是相对应的支线排水管漏水。如果停用一段时间,水闸也关了,存水也放空了,还是漏水不见减轻,就是主排水管漏水。



  二是防水层失效漏水。水由于各种原因通过各种途径洒到地面,从各处细微的肉眼不可见的裂缝漏下来在防水层上积蓄,此时就到了防水层发挥作用的时候了。如果防水层失效,水就会透过防水层来到混凝土楼板上面积蓄,此时如果混凝土楼板有裂缝(很多是肉眼不可见的微小裂缝),水就会从这些裂缝漏到楼下。看图漏水在穿过楼板的管根部位,这是因为不同材料热胀冷缩系数不同,在这里最容易产生裂缝。除了直观的漏水外,墙壁发霉,附近地板变形,大部分都是渗漏水导致的。